离婚房产过户
一、房产不能过户离婚财产怎么划分
1、在生活中,离婚后如何将房产过户到自己名下,确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后,一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。房子贷款没还清,房管部门不会给你办理离异后房产析产手续,去贷款银行协商,借出房本办理析产手续,一般银行都有这个业务,收取200元左右手续费。银行不同意办理借出手续时,只要你们借一笔钱,提前还清房贷,拿到房本解压去房管部门办理析产手续!还有一种办法:让前夫和你去公证处,让前夫写一份放弃共有房产产权的协议,然后进行公证。到你还清贷款时,拿着这份公证的协议,还有离异协议,以及其他相关证件材料再去办理析产手续。
2、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
二、离婚房产过户所需要的材料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、相关部门的决定书,购房合同书,如果需要公证的,需要提供公证的房地产买卖合同书,经过公证的或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、如果有设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
整理:宁波婚姻家事律师