一、房产不能过户离婚财产怎么划分

　　1、在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。房子贷款没还清，房管部门不会给你办理离异后房产析产手续，去贷款银行协商，借出房本办理析产手续，一般银行都有这个业务，收取200元左右手续费。银行不同意办理借出手续时，只要你们借一笔钱，提前还清房贷，拿到房本解压去房管部门办理析产手续！还有一种办法：让前夫和你去公证处，让前夫写一份放弃共有房产产权的协议，然后进行公证。到你还清贷款时，拿着这份公证的协议，还有离异协议，以及其他相关证件材料再去办理析产手续。

　　2、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　（1）关于房产分割的离婚协议书；

　　（2）离婚证及复印件；

　　（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　（4）房产证；

　　（5）身份证明及复印件。

　　3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（2）到交易中心办理转绘；

　　（3）到房管局办理免征契税申请；

　　（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　（5）取证。

　　二、离婚房产过户所需要的材料

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、相关部门的决定书，购房合同书，如果需要公证的，需要提供公证的房地产买卖合同书，经过公证的或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、如果有设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　三、房产过户的流程

　　基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

整理：宁波婚姻家事律师